開發商的房子備案價是什麼意思

開發商的房子備案價其實就是地方的指導價。我們常常聽說的新房有備案價，其實就是當地有關部門根據當下的樓市環境做出的指導價格。這樣的指導價格其實是結合市場來作為判斷，然後硬性規定的，不會讓開發商有太大的波動賣房，一般都控制在了5~10%的幅度內。

查詢房子備案價可以通過網上備案查詢和房產局備案查詢這兩種途徑進行。

1、網上備案查詢

很多人會選擇這種方式，主要是因為其簡單與便捷性，在操作時，只需輸入產權人的姓名、產權證號，不過由於商品房購房備案查詢網站不是全國統一的，所以建議到地方商品房購房備案查詢網站查詢，其實只要到百度上打上當地的房產管理局的官網就可以了查詢到了。

2、房產局備案查詢

一些使用者為了對房產有更多的瞭解，會選擇直接到房管局進行查詢，這種方式能更多的知道房產備案的相關資訊，比方說房子所有人名稱、產權證號、登記日期、建築範圍以及是否被查封等等，不過需要攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局檔案館或視窗查詢。

1、商品房取得預售許可證上市買賣後，每套房子只有一個唯一編號，而後在房產管理部門進行預登記，你買房後，簽訂合同，這套房子的合同就在房產管理部門登記備案，如果你不想買了，你就不能更名給別人，只能當二手房買賣。

2、備案的價格將在房管部門的官方網站上向社會公佈，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在銷售中突破此價格賣房。2009年江蘇擬推行房價備案制度，2010年3月25日揚州實施＂房價備案＂制度，半年內不得漲價。

3、進一步解釋就是購買商品房後，簽訂了商品房買賣協議，銀行放款後就要到房管局備案，證明您已經購買了此套房屋，並在房管局留檔，房管局會在買賣合同上蓋上備案專用章，再往後您拿著房管局蓋完章的合同以及商品房預告登記證在交房時換取私產房房本。