房貸等額本息每個月還款都一樣嗎

房貸等額本息每個月還款都一樣的。等額本息是按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。每月的還款額相同，本質上本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變。

等額本息計算公式：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷{[(1+月利率)^還款月數]-1}。

還款方式採取等額本息還款法的房貸並不是先還利息，後還本金，而是在整個還款期間，月還款額都保持一致不變，其中本金和利息的佔比會不斷變化，在還款前期是利息佔比更大，隨著客戶不斷地還款，本金佔比逐月遞增，利息佔比逐月遞減。

也就是說，房貸等額本息每月在還款時利息和本金都要還，只不過前期利息還的多一些，到了後期利息還的差不多了，就是本金還的更多一些。

當然，大家需要注意，首月有可能按實際天數計息，所以月還款額可能和之後的不一樣。總之，客戶按照銀行提供的月供數額來操作還款就行了。只要保證繫結的還款銀行卡裡資金充足，到了每月還款日，銀行系統自然會從中自動扣除相應金額用於還款(如果辦理了公積金對衝貸業務，則是從公積金賬戶里扣除餘額)。

等額本金還款法其計算公式如下：每季還款額=貸款本金÷貸款期季數+(本金-已歸還本金累計額)×季利率。

假設借款人申請了20萬元的房貸額度，分10年償還。那麼每季等額歸還本金：200000÷(10×4)=5000元;一個季度利息：200000×(5.58%÷4)=2790元;則一個季度還款額為5000+2790=7790元。

第二個季度利息：(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2720元;則第二個季度還款額為5000+2720=7720元;第40個季度利息：(200000-5000×39)×(5.58%÷4)=69.75元;則第40個季度(後一期)的還款額為5000+69.75=5069.75元。