貸款買房購房合同是不是抵押在銀行

貸款買房購房合同不是抵押在銀行。購房合同只是雙方的協議，不具備銀行抵押資格，即它只是銀行貸款稽核的一個要件，一般情況下具備法律上期房抵押檔案的是抵押權預告登記證明和房屋他項權證。此外，在向銀行簽訂貸款購房合同時，一般客戶會向開發商簽定4份，分別給貸款者、銀行、登記機關以及開發商。

1、提供真實資料規避貸款影響剛需購房者向銀行申請個人住房，銀行一般會要求購房者提供相應的收入證明(包括個人職業、職務和薪酬及其他經濟收入情況等方面的證明)。

如果按揭購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，最終不能發放貸款，實現不了自己的居住夢;重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理按揭貸款，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及的，支付相當數額的。

2、小心不成功讓開發商沒收

一般情況下，在購房者同開發商簽訂後，才能向銀行申請按揭貸款並最終與銀行簽訂按揭貸款合同。但由於按揭貸款能否申請成功，具有不確定性，因此購房者應當高度重視能夠貸款申請成功的問題。因為在現實生活中，已經發生了許多按揭貸款申請不成功，開發商堅持不退還購房者定金的案例。

購房者在與開發商簽訂購房合同交付定金時，一定要在合同中明確約定，若因按揭貸款未能獲銀行同意導致購房者申請解除購房合同的，開發商應當全額退還購房者繳納的購房定金，從而避免購房者的定金損失。

3、最好不要簽訂“連帶違約條款”

在目前的樓市消費中，開發商有時會要求在按揭貸款合同中或單獨與購房人簽訂連帶違約條款：即借款人出現未按時歸還按揭款導致開發商承擔擔保責任的，開發商有權按原價回購房屋或解除。

一般情況下，不要同開發商簽訂“連帶違約條款”。如果一定要籤或者已經簽訂了類似條款的購房者，一定要注意還款的及時等情況，避免因為個人在還款等方面出現違約，造成開發商回購或處分物的情況出現。