買工抵房可以銀行貸款嗎

買工抵房不可以銀行貸款。工抵房是指開發商在資金緊缺的情況下，為讓工程專案繼續進行，將房產的使用權抵押給銀行，或者材料供應商，所以在開發商解押之前，購房者不可以再次辦理貸款。另外需要注意的是，購買這類房子是存在很多風險的，業主在購買前必須謹慎考慮。

工抵房有風險，開發商出現資金問題，拖欠銀行或是建築商錢款，房子是無法過戶的。一般來說，只要手續齊全，並在購房合同中列出相關注意事項以及條款，工抵房是可以買賣的。

1、工程抵押房是指在某些條件下，房地產開發商為了後續專案的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業(如建築商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房地產專案中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產權或使用權。抵押房是可以購買的，但在購買時應注意相應的解押條件，否則可能無法順利獲得房權而導致房地產糾紛。

2、明確籤購房合同的物件。雖然“工程抵押房”由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。如果債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，那麼買房人就不應與開發商籤購房合同，而應與債權人籤合同，相當於購買二手房。

1、解押前不能籤購房合同和房產證

工抵房在沒有解除抵押手續之前，是不能夠簽訂購房合同，也不能辦理房產證。

2、要和開發商籤購房合同

雖然工抵房抵押給了債權公司，但是房子的產權還是屬於開發商的。因此在買工抵房的時候，要跟開發商簽訂購房合同，跟債權公司籤購房合同是無效的。

3、過戶給債權公司，要跟債權公司籤合同

如果工抵房已經過戶給了債權公司，那麼這套房子就成了二手房。要買房的話，就要跟債權公司簽訂購房合同。

4、把價格寫進合同，並且索要發票

因為工抵房大家價格比較便宜，所以簽訂購房合同的時候，要把價格寫進合同裡面，然後索要發票。否則後期開發商拿著合同要求補差價，那就真的是百口莫辯。