期房退房後再買是首套房嗎

期房退房後再買是首套房。根據相關規定，只要是沒有出房產證，在房管局查不到你有購房記錄或者房子已登出就算首套。不過也要看具體的原因是什麼，因為每一家銀行的規定都是不一樣的，所以沒有一個固定的說法。

有些地區管的不嚴，在這種情況下，只需要去開一個證明，表明自己沒有房子，就可以解決這個問題了，這樣在買的時候，依然可以享受到優惠。在申請的時候，也要記得算好時間，一般選擇20年會比較好，因為時間越長，對應的錢自然也就越多，對於你來說，可能是不太友好的。

1、延遲交付房屋

通常，延期交房、不履行合同中規定的義務等都屬於開發商違約，購房者需注意保留開發商違約證據，向開發商提出解約。

2、開發商缺“證”

要知道，開發商的證件必須齊全才可以蓋房、賣房。如果開發商證件不全就開始蓋房、賣房是屬於違法的，與購房者簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房者交納的房款。

3、開發商未經購房人同意擅自變更設計

通常，購房者和開發商簽訂的合約中都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房者有權退房。發生開發商未經購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房者可以依據合同約定，要求開發商退房。

4、房屋面積誤差超過3%

如果在交房時，房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房者可以提出退房並要求退賠利息。

5、房屋質量不合格

如果房屋質量問題會影響購房者正常居住，購房者可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。