期房退房流程是什麼

1、如果退房過程比較順利的話，那麼開發商會按照當初簽訂的購買合同來給辦理退房退款手續，然後將購房款退還給購房者。那麼購房者可以提前將銀行貸款還清，貸款還清後辦理登出抵押登記表。

2、如果是買方主動違反和約相關內容的，買方就要按照合同內容的相關賠付比例支付開發商違約金；如果退房是開發商的原因，那麼可以要求開發商依照所簽訂的購房協議的相關約定給予賠償。

3、根據相關法律規定，商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。

開發商付出購房人首付款利息，即從首付款交給到開發商償還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭借貸已進入月供階段，開發商相同應償還購房人月供及利息開銷。

若購房者要求退房時，已寓居了一段過程，這期間出現的折舊費應由業主補償。在退房中，若職責方為開發商，購房者可不對房子折舊進行補償，若是購房者的職責，開發商則能夠不補償業主裝飾費。

第一步：購房人經過註冊信、傳真或電話向開發商宣佈退房。第二步：催促開發商在提出退房要求後15日內擔任處理購房人與借貸銀行免除或中止合同一切手續。第三步：催促開發商將一切購房款返還給購房人。第四步：處理中止向公積金管理組織或借貸銀行還款的手續。

在購房者處理按揭借貸時，銀行一般都會要求買家為其購房上財保，依據相關規則，投保人要求免除合同的，財保人可收取自財保職責開端之日起到合同免除之日止期間的財保費，剩下部分交還投保人。

依據相關規則，違約金缺乏以補償事情受損一切的，差額部分由開發商持續補償。如違約金高於事情受損，開發商則直接按違約金來補償。