房產更名流程是什麼

1、房產證更名的一種是直接新增房產證上的名字。在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增，因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證更名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到當地是房產交易“變更登記”視窗辦理即可。但是在非婚姻存續期間房產只能以贈與的方式更名。

2、房產證更名的另一種是通過贈與的方式。房子貸款沒有還清不能更名，有房無貸，視做贈與。雙方需簽訂贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，繳納一定的手續費，契稅等費用。過程需要到相關部門辦理正式的房屋權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。

3、房產證更名還有一種是通過買賣的方式進行。除了贈與過戶之外，交易過戶也是產權發生變化，也是房產證發生更名是比較常見的一種情況，而交易過戶就是二手房買賣交易過戶。

1、房產更名沒有房本

房產更名是開發商收回原先簽的合同，與購房者再重新給你籤一份有你名字的合同（加上想加的名字），這時開發商會跟你收取一定的更名費，之後開發商會通知你辦房本。

這種在沒有房本的情況下，將轉讓房產的現擁有者通過開發商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個或更多人的名下，使其他人成為該房產擁有者的交易方式就是更房產名。房產更名手續是通過開發商而不是房地產交易中心。

2、房產過戶產權證已經下來

房屋的產權證已經下來了，要想產權證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶，當然這時是必須要交納一定的稅費的。就是將轉讓房產的原產權人變更為現購買方的產權人的一個過程就叫做過戶。過戶是通過房地產交易中心合法辦理。