什麼是準現房呢

準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓房及設施的大致輪廓定型，房型、樓間距等重要因素都顯而易見，目前工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。這是一中介於期房和新房之間的房子，但是這種房產的性質仍然屬於期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

1、房屋屬性不同

區分期房和現房的標準，即開發商是否拿到大產證，有大產證的是現房，沒有大產證的是期房。區分期房和準現房的標準，是看房屋建造情況，快要封頂的是準現房，還在建設中的是期房。

2、購房合同不同

期房和準現房籤的是《商品房預售合同》，現房籤的是《商品房現房買賣合同》。

3、入住時間不同

期房、準現房、現房的入住時間是依次遞進關係。現房可以即買即住；準現房需要等一段時間才能入住，比期房等的時間短;而期房可能要等一兩年才能入住。

4、配套設施不同

現房的配套設施相對比較成熟，對於已建好的配套設施，購房者可以通過親身體驗來判斷好壞;準現房的配套設施一般都在建設進行時，但能知道開發商給承諾的配套設施正在落地；而購房者對期房的瞭解只能靠沙盤和置業顧問的講解，不一定能實現。

5、房屋結構不同

現房的質量、戶型、樓間距、採光、通風、面積等都是真實存在的，購房者可以親自檢查。比如可以通過早上和晚上來觀察採光，也可以通過雨天檢查是否漏水。而準現房和期房也只能看沙盤和樣板間，或是依據置業顧問的講解來自己想象。

6、房屋價格不同

一般情況下現房的房價比準現房和期房高一些，準現房和期房的房價受市場、地段的影響較大，通常準現房與期房的優惠力度比現房大。

7、風險指數不同

現房的風險指數低，準現房次之，期房較高。原因是現房和準現房看得見、摸得著，能夠通過視覺和觸覺來判斷好壞，而期房的所有細節都是不確定的。