買房子準現房是什麼意思

準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。不過這種房產的性質依舊屬於期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

準現房跟期房和現房是很容易區分的，因為期房指的就是完全沒有修建好的房子，而現房就是已經完全修建好了的房子，那麼準現房就是介於其中的房子。

1、入住時間的區別

準現房和現房的入住時間不同，現房可以比準現房更早的入住，現房一般辦完手續就可以入住，但是準現房可能需要等一段時間才能入住。

2、風險指數不同

準現房和現房都存在一定的風險，這兩種房子的風險高低指數依次排名是準現房、現房，原因是現房已經完全建設好了，看得見也摸得著，而準現房還沒有完全的建設好，只能看到大概，存在不確定因素。

3、房屋價格不同

準現房是屬於預售性質，房子還沒有建好;而現房是完全建好的房子，就不屬於預售了，所以準現房相對於現房價格要便宜一點，同時房價受市場、地段的影響較大，準現房的優惠力度比現房要大。

4、購房合同不同

準現房和現房所籤的訂合同也有不同之處，準現房簽定的合同是《商品房預售合同》，期房也是簽訂這份合同;而現房籤的是《商品房現房買賣合同》。

1、準現房和期房的房屋屬性不同，快要封頂的是準現房，還在建設中的是期房;

2、準現房和期房的入住時間不同，準現房需要等一段時間才能入住，比期房等的時間短;

3、準現房和期房的配套設施不同，準現房的配套設施一般都在建設進行時，但是能知道開發商給承諾的配套設施正在落地;而購房者對期房的瞭解只能靠沙盤和置業顧問的講解。