準現房如何過戶

售房者要配合購房者進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

房屋買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。

房地產管理部門核實申報的銷售價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;中介公司幫購房者到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。

較後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。房產過戶的當事人按照規定繳納有關稅費;由相關房地產管理部門核發過戶單。

在房子的價格上面做好準備。

計劃購置現房的置業者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業地段和所購房屋面積有一個準確的判斷。

比如客廳多面開門，不便擺設傢俱;下水管道是否在室內，通風、採光是否良好等。

比如，看牆體是否容易脫白，室內是否散發出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規範，電線、插座是否為次品或不合格產品等。小區的環境和生活配套也關乎居住質量。

可以看看小區環境是否乾淨安全，綠化率情況，專案自身配套的設施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數量是否與小區的住戶相匹配等，小區的停車位是否充足等。

如交通條件、商業配套設施、教育、醫療設施是否齊備，還要關注距離的遠近、規模的大小等。

和開發商約定處理房產證的時間。

這是買房的第一個步驟，也是重要環節。找房源的時候可以通過網上平臺，中介或者房地產公司來尋找。

如果是購買現房的話，可以通過中介交易或者是房地產公司直接交易。選擇房產公司直接交易的，可以免除一些中介費。

看到合適的房屋後，結合自己的經濟情況和房屋周邊的情況，然後選定最佳的房源。

對選中的房源進行交定金以及簽訂定金協議，在簽訂協議錢一定要注意檢視房屋的出售許可證或房產證，很多現房都是已經將房產證先辦理下來，產權是公司的，這種性質不屬於二手房。

繳納首付款並簽訂正式的購房合同。房產公司會稽核購房者提供的材料，然後簽訂一份正式的合同，接下來可以和房產公司的工作人員去當地的行政服務中心進行房屋產權過戶，稅款繳納等。

房屋過戶後，就確定了房產證產權人名字，便可以跟銀行申請抵押貸款了。

在貸款前，需對自己的徵信記錄、社保記錄、以及買房資格和貸款資格等進行查詢。

按照銀行的要求提交相關材料，銀行收到資料後會進行稽核。

銀行放款給房產公司，然後會通知去銀行拿房產證。

拿到房產證後去房產公司進行物業交接。