準現房和期房的區別在哪裡

1、概念不同：期房是指還在建的、未完成建設的、不能交付使用的房子；準現房是指房屋已建好大體輪廓，樓房馬上封頂，能一目瞭然看清房型、樓間距等重要因素的房子。

2、建設狀態不同：快要封頂的是準現房，還在建設中的是期房。

3、入住時間不同：準現房比期房交付時間快，等待的時間比較短，期房可能要等一兩年才能入住。

4、配套設施建設進度不同：準現房的配套設施一般都在建設進行時，但能知道開發商給承諾的配套設施正在落地；而購房者對期房的瞭解只能靠沙盤和置業顧問的講解，不一定能實現。

5、房屋價格不同：準現房和期房的房價受市場、地段的影響都比較大，但通常準現房與期房的優惠力度比現房大。

1、定金風險：

購買期房的時候購房者會先行支付一筆定金，定金的風險主要體現認購協議中的違約風險。大家在一開始買房的時候，簽署認購協議時，要注意審查協議內容，對其中諸如“不能在約定的時間內簽署合同，定金不予退回”之類的條款，要提出修改意見。

2、延遲交房：

雖然在簽訂購房合同的時候已經規定了交接房屋的時候，但也會出現延期交房的風險，排除不可抗力的意外，很多時候是開發商的實力影響的，因為開發商資金問題、工程管理問題等原因，所以也有可能會出現延遲交房的現象。建議大家如果是購買期房專案優先選擇大品牌開發商。

3、交房與承諾不符：

畢竟購房者在買房的時候沒有看到房屋的實體，為了吸引到顧客的眼球，一般開發商的售樓廣告通常都是集齊了樓盤應有的各項優點，所以大家如果僅憑廣告宣傳買房風險很大。大多數人入住後會發現，開發商交付的房子與其宣傳的房屋品質大相徑庭。

4、房屋質量問題：

還有非常重要的一點是房屋質量問題，房屋質量問題一般要到期房售房的時候才會發現的，同時這也是購買期房的風險之一。由於購房者在與開發商簽訂購房協議時，不能看見房屋的實際情況，即便房屋交付後，對一些隱蔽工程質量問題也難以發現，所以很多時候購房者就會因為這方面與開發商發生糾紛。

5、產權風險：

購買期房可能會遇到比較嚴重的一種情況就是產權風險，一般來說，開發商不會無緣無故就拖延業主的辦證時間，肯定是開發商存在問題，以下幾種原因是比較常見的：開發商不具備開發商品房的資格(資質)、沒有辦理合法手續違規建房、將房屋抵押等。