購買準現房應該注意什麼

1、能夠滿足住房需求

由於人們的從眾心理、跟風習慣，會使某個樓盤或某個地區人氣變旺，房價也會水漲船高。所以，對於買房自住的購房者來說，需要選擇能夠滿足居住需求的房子。買房前要定好自己的目標，多比多看，在可以選擇的範圍內儘可能多的詳細瞭解專案。

2、認真查驗相關檔案

購房者需要查驗開發商的開發經營資格是否合法;查驗開發建設的手續是否合法。開發專案必須取得《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建築工程施工許可證》;查驗開發商是否取得了《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己想購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所記載的房屋棟號範圍內。

3、注意定金條款

購房者在購買期房時，一般要向開發商交付定金。《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。定金合同以實際交付之時成立，雖然已訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，以免發生違約。

4、注意購房合同中不可抗力條款

根據《合同法》規定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦延期交房，開發商多以“不可抗力”為由推卸責任。

為防止這方面的損失，購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關免責的條款給予高度重視。一般來說，購房合同示範文字中會約定不可抗力是延期交房的免責條款。

5、注意周邊配套程度

生活方便是準現房保值增值最基本、最必要的因素，包括目前的現狀，也包括近期將實現的目標。一個生活區除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中國小、幼兒園、公園、休閒娛樂場所等配套設施一應俱全。當然，還要看配套的品質與檔次，比如國小不是名校，休閒娛樂場所不知名，就不能直接帶動房子保值增值等。

準現房就是指房子主題基本建造完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。

與期房相比起來，準現房的優點就是看得見摸得著，配套準現房的小區在看房的時候是可以讓購房者進入感受的，小區內有什麼配套，已經不需要通過售樓人員來為你講解。不過這種房產的性質依舊屬於期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。