準現房是怎麼回事

準現房是指房屋已基本完成封頂，正處於內外牆裝修和配套施工階段的房屋。其優點是看得見、摸得著，小區內樓宇、裝置、戶型、樓間距可以看得一清二楚，可避免爛尾等現象。

1、明確購房需求

雖然大家都知道買房子是一件大事，但是大家在購買房屋的時候還是很容易跟風去購買，之所以會這樣，都是因為人們的從眾心理，如果大家都跟風去購買某個樓盤的房子，那麼就會使某個樓盤或某個地區人氣變旺，房價也會水漲船高。所以，對於買房自住的購房者來說，需要選擇能夠滿足自身需求的房子。買房前要定好自己的目標，多比多看，在可以選擇的範圍內儘可能多的詳細瞭解專案。

2、慎交定金

當大家在選購房屋的時候，開發商那邊一般都是要求大家支付一定的定金出來，但是現在關於定金的糾紛是時常都有發生的，所以購房者在交定金之前一定要慎重考慮清楚。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。定金合同以實際交付之時成立，雖然已訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，以免發生違約。

3、明確房產證辦理時間

房產證是大家在購買了房子之後肯定需要拿到的證件，雖然大家在購買準現房的時候購房風險已經減少了不少，但是如果房產證沒有拿在自己的手上，那麼購房者就一刻也不能鬆懈。根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，登記機關對權屬清楚、產權來源資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月核心準登記並頒發房屋產權證。

1、周邊環境易勘察

很多開發商在出售期房的時候都是以專案周邊的一些配套設施來吸引購房者進行房屋的購買，但是很多在接房之後就會發現，小區周邊的規劃並非如開發商之前所承諾的，並且呈現在沙盤和規劃圖上的配套，未必能夠全貌實現。現房、準現房就不同了，你可以考察所買的小區的配套是否合適。

2、避免爛尾

準現房一般都是已經修建好的房屋，而期房一般都是大家在購買了幾年之後才能修建完成的房子，所以購買期房就很有可能出現爛尾的情況。而準現房的優勢很明顯，看得見、摸得著，能切身考察樓盤的真實情況，給人以一種安全感，購房者可讓置業顧問帶著自己實地考察，進屋檢查房子的質量，觀察屋子的整體現狀甚至體會小區物業的服務。

3、入住時間快

當大家購買了屬於自己的房子之後，肯定最期待的事情就是去接房了，而準現房其中一個優點就是可以即買即住，購買了準現房之後就可以縮短等待期，這樣就可以及時裝修，所以準現房不僅解決了剛需購房者的燃眉之急，還省去可能存在的租房成本，也避免了空交房貸的鬱悶。

4、配套成型

當大家在購買準現房的時候就可以親眼看到小區周邊的一些配套設施，這樣就可以不通過售樓人員來為你講解，大家自己走在準現房的小區裡，想怎麼了解就怎麼了解。