1、“現房”專業上特指房屋竣工後，建設單位（包括獨棟私房個人）已經辦理了“房屋初始登記”的房屋，政府認定了該房屋的合法存在，為此頒發了“房地產權利證書”給他。這張證的意義在於，這個房屋的“出現”，符合政府的各項規定，建設單位依法獲得了政府認定的“房地產權利”。如同個人的《身份證》，《護照》。“現房”具備了可以立即使用的條件。
2、“準現房”，民間泛指房屋建造基本完成，可能室內裝置安裝除錯尚未完成，公共配套設施（例如道路、綠化、水、電、煤、通訊等）還沒完成，或者雖都已完成但尚未辦出房屋的“初始登記”取得房產證。這樣的房屋，有的可以投入使用（指只是沒辦出房產證、其他條件都具備了，例如商品住宅小區獲得《入住許可證》，但尚未辦理“初始登記”）；有的還不能立即使用（配套設施還沒建好）。
3、“期房”，專業上與“現房”概念相對應，指沒有取得《房地產權利證書》的一切房屋。民間認為，房屋已經開工建設，有了雛形但仍在建造中的，就是期房。購買“商品房期房”最要緊的一點，就是要等開發商拿到了《商品房預售許可證》，再去買。這張證的意義在於：房屋是合法建造並可售，政府規定的對賣房的一系列要求，開發商都已經滿足。買這樣的房屋，購房人的合法權益才有保障。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》和《江蘇省實施<中華人民共和國契稅暫行條例>辦法》規定，我省契稅納稅人應當自納稅義務發生之日起30日內，向徵收機關申報並繳納期房契稅。
1、國有土地使用權出讓或土地使用權出售或房屋買賣，以成交價格為期房契稅計稅依據。
2、土地使用權贈與或房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售或房屋買賣的市場價格核定。
3、期房交換價格相等時，免徵契稅;交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方交納契稅。
4、期房附屬設施徵收契稅的依據：
(1)採取分期付款方式購買期房附屬設施土地使用權、房屋權的，應該按合同規定的期房總價款計徵契稅。
(2)承受的期房附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當土確定的適用稅率徵收契稅；如與期房統一計價的，適用與期房相同的契稅稅率。
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