非普通住宅標準有哪些

非普通住宅的標準：住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0);2012年單套建築面積在144平以上(含144平，或者房屋交易成交價160萬以上);2013年國稅總局下發的通知要求非普通住宅降至120平方米以上。實際成交價格高於該區市場指導價。以上只要符合一個，即為非普通住宅。

1、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款後的餘額徵收營業稅。

2、非普通住宅：轉讓、出售購買時間不足5年的非普通住房，全額徵收營業稅;轉讓、出售購買超過5年的非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。

3、住宅和非住宅的生活成本有所不同，由於非住宅的土地性質是商業或者工業，用電、用水等方面的收費標準也要按照商業或者工業的標準來執行，一般要比普通生活用電、用水的價格高。

1、看五證兩書：這是法律對開發商的基本要求，只要正式取得五證兩書的樓盤，才能進行銷售，所以購房者選房前，一定要看樓盤是否滿足銷售資質，否則絕對不能購買，風險極大。

2、看產權年限：按照土地性質不同，住宅產權年限可以分為40年和70年，其中普通住宅產權年限為70年，商住兩用房的產權年限為40年，建議選擇70年，否則到期要繳出讓金。

3、看開發商實力：因為現在很多樓盤是直接售期房，所以購房者在選房的時候，要選擇口碑好，企業實力強的開發商，這樣才能降低購房風險，避免逾期交房、樓盤爛尾的可能性。

4、看小區情況：現在售樓部的沙盤都做得非常精緻，包括小區的區位、區內規劃、附近交通等等，銷售人員在講解的時候，還會說明周邊的規劃，注意銷售人員的話，僅供參考。