普通住宅標準是怎麼劃分

根據容積率、面積、實際成交價格三個點進行劃分的。

1、普通住房：住宅小區建築容積率在1.0(含1.0)以上;單套建築面積在140平方米(含140平方米)以下;實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。

2、非普通住房：住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在140平方米以上;實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

普通住宅和非普通住宅從住宅小區容積率、單套房屋建築面積、實際成交價格與同級別土地上住房平均交易價格的比較三方面進行界定。普通住宅是民用住宅的建築標準來建造的居住用房，小區容積率在1.0及以上，單套房屋建築面積140平以下，實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下;非普通住宅與之相反。

(一)房產性質

房屋產權性質可能包括幾種，一種是住宅性質的房子、一種是商業性質的房子，還有一種是工業性質的房子，而如果是沒有產權的房子，那就不要購買了。比如說小產權房，小產權房只允許在該村集體內部進行流轉，也被大家歸為了沒有產權的房子行列。

(二)注意質量問題

如果是存在質量問題的房子，首先購房者要區分清楚房屋的質量問題具體是什麼?驗收房屋時如果發現房子牆體漏水、滲水，下水不通等房屋質量不可解決的問題，那就要引起重視了，這些都不是小問題，會導致購房者侮辱入住房子。並且質量存在問題的房子並不滿足房屋交接的條件，購房者是可以拒收的。

(三)房齡較大的二手房

如今房地產市場中的二手房交易也越來越頻繁了，買二手房時，很多人只注意到戶型、地段等問題，卻忽視了二手房房齡這個重要因素。如果是房齡比較大的二手房，小編是不建議大家購買的，二手房的房齡太老，會對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產生影響。因為根據銀行的規定來看，房齡越老，貸款的年限就越短。