普通住房和非普通住房的標準

1、普通住房;住宅小區的整體建築容積率要等於1.0，或者是超出1.0，並且每一個住房的套內面積要等於140平方米，或者是在140平方米以內。

2、非普通住宅：小區的容積率在1.0以內，並且每一個房子的套內的面積要超過140平方米。

什麼叫非普通住房?劃分標準是怎樣的?非普通住房是相對於普通住房定義的，是指該區域基準價或政府指導價以上，面積超過144平米且容積率(總建築面積/總用地面積)小於1的住房。

什麼叫非普通住房?現在我們所居住的房子是非普通住房嗎?非普通住房是相對於普通住房定義的。非普通住宅就是指該區域基準價或政府指導價以上，面積超過144平米且容積率(總建築面積/總用地面積)小於1的住房。在多數人的理解中非普通住房是商業，辦公等類用房，忽視了高標準住房也是非普通住房。非普通房的住宅包括廠房，140平方以上的豪宅，寫字樓，商鋪等等。

【備註】：容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。

1、契稅：3%;

2、營業稅：5.55%，轉讓、出售購買時間不足5年的非普通住房，全額徵收營業稅;轉讓、出售購買超過5年的非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;

3、個人所得稅：按照總價的2%或者兩次交易盈利部分的20%繳納。

4、不同城市稅費標準有所不同。

非普通住房與普通住房的劃分標準

【普通住房】：

1、住宅小區建築容積率在1.0(含1.0)以上;

2、單套建築面積在140平方米(含140平方米)以下;

3、實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。

【非普通住房】：

1、住宅小區建築容積率在1.0以下;

2、單套建築面積在140平方米以上;

3、實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

4、以上三點只要符合一個，即為非普通住宅，反之則為普通住宅。

【備註】：因各地城市具體不同，因此非普通住房與普通住房的劃分標準有一定差異。同時政府也會根據本地實際情況適時對非普通住房與普通住房的劃分標準進行調整。