商住兩用房和普通住宅的區別

兩者之前差距就是在辦公上，商住兩用房雖然價格是高一些，但是辦公效率會有提高，而住宅房純粹的也就是家，但是他價格上不會很高。

1、房子的使用

商住兩用房：可以註冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。

普通住宅：只能用於居住，不可商用。

2、落戶和學位

商住兩用房：不能戶口落戶、沒有學區派位。

普通住宅：可辦理落戶並參與學區牌位。

3、產權

商住兩用房：產權只有40年，最多50年。

普通住宅：使用年限是70年。

4、未來使用費用

商住兩用房：如按公建用途規定，水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以購房者應該在購房時詢問清楚。目前開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

普通住宅：水、電、暖等使用費按民用價格繳納。

5、貸款條件的限制

商住兩用房：購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

商住兩用房的優勢是：可以註冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。

目前存在的劣勢是：

1、不能戶口落戶;

2、沒有學區派位，首付較高50%

3、在水電費的計價標準上，商務辦公房要高於住宅樓;

4、住宅樓的使用年限是70年，而商務辦公房只有50年;

5、交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅(2008年11月1日後對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調整為1%)，但如果是商務辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅;

6、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達8成30年，但對商務辦公房一般高只有6成10年;