商住兩用和普通住宅比有哪些優劣勢

1、不能戶口落戶；

2、沒有學區派位，首付較高50%

3、在水電費的計價標準上，商務辦公房要高於住宅樓；

4、住宅樓的使用年限是70年，而商務辦公房只有50年；

5、交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日後對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調整為1%），但如果是商務辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅；

6、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達8成30年，但對商務辦公房一般高只有6成10年。

“商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以選擇商業開發，也可以規劃成住宅。還有在此土地上建成的房屋，可以部分做商業，部分做住宅。開發商如果稱某一樓棟為“商住兩用”，那麼該棟樓的部分（多為底下一層或數層）是作為商業用途，其餘部分則是住宅，一般這樣的樓棟也被稱為“商住樓”。若是“商住樓”的房產證用途寫著是商品住宅，就是住宅房；未寫明商品住宅的有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務辦公用房。

1、明確未來使用費的繳納依據

購房者應問清水電等是否按商業標準收取，一些開發商會採取相應補救措施，有些費用可以按民用價格繳納。

2、瞭解專案是否有相應配套建設

非住宅專案開發商一般不會建設相應的配套幼兒園、學校、醫療機構等，購房前好了解清楚。

3、選擇商住分割槽，避免商住混雜

商用區和居住區分為不同樓座、相對獨立，甚至連小區配套、公用設施都各自獨立，能避免混用及費用收取標準的混亂。

4、留心“商改住”違法行為

“商改住”是指用地單位為了規避風險，將依法批准的商業建設用地改為住宅土地用地，並終以商務公寓或酒店式公寓的推出，商業建設用地使用年限為40年或50年。“商改住”是一種違法行為，相關法律條文規定：建設用地經依法批准後，用地單位不得擅自改變原批准的土地用途。