房貸下來了可以退嗎

房貸下來了可以退，只是需要買賣雙方協商一致。不過，買家與銀行之間的借貸關係是獨立於房屋買賣關係之外的，所以，解除購房合同並不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權債務關係仍然存在，這筆借款是一定要還的。

1、開發商延期交房

我們購買房屋的時候，簽訂的購房合同裡面是有規定具體的交房時間的，如果開發商未能按照合同約定期限交付時，應按照合同約定處理，如未約定，購房者有權要求開發商退房，並依照合同約定的金額支付延期違約金。

2、房屋存在重大質量問題

房屋在交付給購房者之前都是需要經過相關部門驗收的，如因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房者有權要求解除合同和賠償損失。這裡需要注意的是，所謂房屋主體結構不合格，需要經工程質量監督單位核驗，不能僅憑購房者主觀判斷。

3、開發商擅自變更規劃設計

開發商銷售房屋的時候可能會存在一些虛假的成分，但是在商品房預售之後，如果開發商未經規劃部門批准，變更規劃設計，影響房屋結構的，購房者有權退房並由開發商承擔違約責任。如果開發商經過規劃部門批准需要書面通知購房者，沒有通知的，購房者也可以退房，並要求開發商賠償損失。

1、購房者向開發商發出退房通知

如果購房者打算退房，首先需要通知開發商，可以用郵寄、傳真或者電話的方式告知開發商。如果退房的責任在開發商，那麼退房的經濟損失由開發商承擔，比如貸款利息、首付款存款利息以及購房稅費等等;但如果退房責任在購房者，比如貸款沒有稽核過，沒有成功貸款，那就無需開發商承擔責任。

2、15天內辦好退房手續

從購房者向開發商發出退房他通知的15天內，後者必須將所有錢款退還給購房者，並且要在15天內，把相關手續辦理完畢，比如解除合同、解除銀行貸款等等。如果超出15天沒有辦齊手續，每超出一天，開發商應該向購房者支付總房款0.1%的違約金。

3、開發商退款

開發商將購房至退房期間貸款產生的利息全部返還給購房者。