買房貸款沒下來定金能退嗎

一般定金由於購房人的原因導致交易無法正常進行，定金是不退的。購房者知道貸款辦不下來後，第一時間要看合同有沒有明確約定違約情況後的責任劃分。如果已經簽訂定金合同的，合同有明確規定的，以合同為準，如果沒有簽訂定金合同的，一般預設是不會退還定金。

1、個人不良信用記錄

個人徵信是銀行衡量貸款人是否可以放貸的一個重要佐證資料。如果貸款人的個人徵信資料存在不良，且有“連3累6”的逾期記錄，貸款人基本上是申請不下來的。這種情況造成的房貸申請不下來，責任出在購房者，購房者極有可能會拿不回定金。

2、貸款資料不完整/造假

銀行要求的貸款材料多半是要用來證明貸款人是否具有還款能力，以及判斷其信貸風險的。所以，如果貸款人提交的貸款材料不完整或者存在造假的情況，貸款人的房貸是很難申請下來的。這種情況造成的房貸申請不下來，責任出在購房者，購房者極有可能會拿不回定金。

3、收入不夠/銀行流水不足

房貸的基本要求是收入必須是房貸月供的2倍以上，不足的不給予借款。另外，銀行流水是證明貸款人還款能力的重要材料之一。所以，如果貸款人的銀行流水不足，也會影響放貸結果。這種情況造成的房貸申請不下來，責任出在購房者，購房者極有可能會拿不回定金。

4、房齡太老

房子太老不易變現，銀行怕太老的房子砸在自己手裡。所以，通常不會給太老的房子放貸。這種情況造成的房貸申請不下來，責任出在購房者，購房者極有可能會拿不回定金。

5、開發商的五證不齊

開發商必須五證齊才可以建造和出售房子。所以，如果銀行發現開發商的五證不齊全，也是有可能會拒絕放款的。這種情況造成的房貸申請不下來，責任出在開發商，購房者可以拿回定金。

6、開發商的原因造成客戶房貸申請不下來

開發商的工作人員也不是萬能的，也存在疏忽的情況。所以，客戶的房貸資料提交上去之後，也有可能會出現開發商將材料弄丟，導致客戶房貸申請不下來的情況。這種情況造成的房貸申請不下來，責任出在開發商，購房者可以拿回定金。

7、銀行的原因造成的

銀行也有可能會因為政策，或者是本身缺錢的原因，無法向貸款人放貸。這種情況造成的房貸申請不下來，責任出在銀行，購房者可以拿回定金。