1、想要弄清這個問題，首先要知道貸款下不來的原因在誰。第一種情況就是因為開發商的問題導致購房者拿不到貸款。有些開發商還沒有拿到銷售房子的許可證或者說房子還未被批准投入使用，也就是說房子還不具有銷售的條件，但是開發商事先卻沒有說清楚，導致購房者無法拿到貸款。在這種情況下銀行是不會審批通過的，但是責任並不在購房者身上，所以應該行使自己的合法權益，主動要求開發商對自己進行賠償。如果沒有能力全款買房的話，也可以要求開發商退還已經交了的首付款。
2、銀行或者政府突然頒佈新的規定，原本明明符合條件能夠拿到貸款的，突然就被拒絕了。當前我國的貸款政策正在不斷收緊，很多人買多套房已經不被批准拿貸款了，只有買第一套房的剛需並且符合條件的才有可能拿到貸款。而且當前全國正在排查經營貸，很多之前明明有資格的人都被拒絕了。
這時購房者要積極與開發商進行溝通，要求對方退還首付。要是開發商並不同意，而且此前也沒有任何事先約定的話，購房者可以進行起訴，只要證明這件事情並不是因為自己的原因導致的就可以了。《民法典》中已經明確表示了，要是銀行或者政府突然推出新的規定導致貸款無法下達的話，是開發商和購房者都沒有辦法提前知道的，所以他們不需要負責。購房者可以選擇和開發商進行溝通，選擇其他的支付方式或者終止交易，要是協商不成功的話可以走法律途徑。
3、第三種原因就在於購房者自己自身，想要拿貸款必須通過銀行的考核，要是之前信心滿滿能夠通過，等到首付交了之後卻發現自己的資質不夠被拒了。要是之前信用卡逾期或者有其他不良的消費記錄的，很可能被銀行盯上。要是真的遇到這種情況也不能怪任何人，一切責任歸購房者自身承擔，首付可以退但是需要承擔違約金。沒有人能保證自己的貸款一定會被審批下來，所以在交首付的時候最好在合同中白紙黑字寫下萬一貸款未被審批，那麼購房者不需要承認任何的責任，而開發商則需要將已經交了的首付無條件退還。
這個也需要視情況而定。下面講三種情況：
1、信用問題
如果購房者你的房貸申請是因為個人信用問題而被拒的，那麼，在這種情況下，再申請貸款的話，將會有一定的難度。因為每家銀行對於信用問題的嚴謹要求都是差不多的。
2、政策問題
如果購房者你的房貸申請是因為當下的房貸市場、政策等而被拒絕的，那麼，請放心吧，因為你完全是可以選擇過段時間再嘗試的。至少要等政策過後半年左右。
3、資料不齊全
如果購房者你的房貸申請是因為資料準備不齊全而被拒絕的，那麼也是不用灰心的。因為當你把第二次申請貸款資料準備齊全後，通常是可以通過貸款的。
生活百科站
