按揭貸款沒批下來可以退房嗎

按揭貸款沒批下來是否可以退房應該根據不同的情況來確定，在未能辦理按揭時，應分清不能辦理按揭手續的原因：

1、如因購房者的原因而導致不能買房應由購房者承擔違約責任；

2、如因開發商的原因而導致不能賣房應由出賣人承擔違約責任；

3、如雙方均無過錯的，因不可歸責的事由而導致的可以解除該買賣合同。此時，買賣雙方可簽訂補充協議，對付款方式重新做出約定。如雙方無法達成新的協議，造成購房合同無法履行，雙方均可解除購房合同。

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

1、保險退保手續不要忘

新房如果辦理退房手續的話，不要忘了辦理退保手續。因為在辦理房屋按揭貸款的時候，大部分都會購買房屋保險，若購房者退房的話，則需辦理退保相關手續，才你能領取到剩餘部分的保額。

2、違約金就高不就低

新房退房如果是因開發商自身原因所引起的，那麼要注意違約金方面。按照相關規定，合同中所填違約金是不足以彌補業主損失的權利的，所以這中間的差額就必須要讓開發商來賠償。

3、辦房產證前退房更省事

如果新房要辦理退房手續的話，那麼必須要在領取房產證之前。若等到取得房屋產權證之後，想要退房就會比較難了。另外，在取得房產證之後退房的話，其手續還非常的麻煩及複雜，並且還要花費非常長的房屋鑑定時間。