房貸沒下來可以取消貸款嗎

房貸沒下款可以取消，客戶可以找到辦理貸款的銀行撤銷貸款申請，如果還沒審批就可以直接撤貸，如果已經審批但是還沒有下款，想要取消就要抓緊了，一旦下款就不能夠申請撤銷房貸了。

如果已經向銀行提交了房貸申請，貸款進入了稽核階段，那可能不太好更換銀行，客戶可以先等稽核結果出來，如果房貸審批沒有通過，那之後就可以更換一家銀行來申請房貸；而若是稽核通過，銀行會通知客戶去網點簽訂合同，這時客戶如果聯絡銀行申請放棄貸款的話，可能會比較麻煩。

當然，客戶也可以選擇在貸款稽核結束前就聯絡銀行申請主動放棄貸款，銀行停止審批之後，客戶就可以去換一家銀行申請。

而若客戶只是剛剛準備好貸款相關資料，還沒有向銀行提交申請的話，那這種情況就可以直接換銀行，不會有什麼影響。

按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：

1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。

2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。

3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。