房貸沒批下來可以退首付嗎

房貸若沒批下來，可以選擇退首付，不過需要注意，要是房貸被拒的原因出自客戶身上，那去找開發商退房、退首付屬於違約行為，屆時不一定能全額退回，有可能還需要支付一定違約金才行。除非房貸被拒正是因為開發商有問題，那退房就可以全額退回首付。

像以下情況沒必要直接退房、退首付，建議另外採取措施：

1.名下負債太高：可以想辦法趕緊將債務還清，然後重新進行申請。

2.提供的資料資訊不全或是有誤：補充完善資料即可。

3.銀行流水未達標：可以找配偶、父母共同申請，然後將對方的流水也提供給銀行;或是選擇追加首付款、降低貸款金額也行。

4.銀行放貸資金緊張：可以另外換一家銀行重新嘗試申請。

而要想增加房貸審批通過的機率，客戶還可以專門去找一個資信優良的人來給自己的房貸提供擔保。

嚴格意義上來說，貸款人房貸不通過的概率無法計算。如果貸款人符合銀行房貸條件的話，一般情況下都是可以通過審批的。建議每位貸款人在申貸之前，可以查詢一下申貸銀行對個人資質的要求，維持好自己的個人信用卡，提前半年養銀行流水記錄等。

銀行檢視貸款人的首付來源主要有這幾個方式，分別為查銀行流水、查貸款人徵信、查共同還款人徵信等等。值得注意的是，目前個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

銀行面籤會著重申請貸款者的還貸能力，貸款者的月收入如果低於房貸月供的兩倍，那麼銀行很可能會直接拒貸。

在初審時，貸款者的個人徵信上有幾筆逾期記錄可能會被通過，但在面籤時銀行會對這幾筆逾期記錄更為在意。信用透支、信用卡違規消費、小額貸款逾期等都是不良徵信記錄，銀行會根據貸款者的月收入和目前需還貸數額來進行綜合考慮面籤是否給予通過。

如果購房者年齡過大，銀行面籤拒絕的可能性也會增加。銀行官方說明20-60週歲的人都能申請貸款，但年齡過大還款能力相對來說可能也會小一些。