房貸辦不下來首付款可以退嗎

房貸辦不下來首付款是否能退主要看房貸批不下來的原因，如果是前面4種原因，若是想要退回首付款，開發商可能會收取使用者一定違約金;如果是後面2種原因，是銀行或者開發商原因，那麼首付款是可以全部退還的，另外自己並沒有違約，屬於開發商問題的，開發商還需為購房者支付一定違約金。房貸批不下里的原因如下：

1、貸款人信用不良，銀行貸款特別看重借款人徵信，若是借款人徵信報告上有多次逾期的記錄，那麼再到銀行貸款可能被拒絕。

2、貸款資料不齊全，借款人需要提供的資料非常多，可以聯絡銀行告知具體貸款資料，準備齊全後再次申請貸款。

3、個人還款能力不足，銀行房貸需要借款人提供工資流水，若是貸款金額較高，每月的工資不足以償還房貸，那麼被銀行拒絕的機率會非常高。

4、個人負債較高，房貸通常為家庭收入的50%以下，若是借款人還有其他貸款未還，也可能被銀行拒絕。

5、開發商原因，若是開發商的房子並沒有具備貸款的資格，銀行在稽核時不會審批貸款。

6、銀行原因，如果銀行出現額度緊張無法當下無法為借款人放款。

銀行貸款批不下來是可以退房的，不過這個要看是什麼原因：如果是開發商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款且開發商還要補償你同期的銀行利息的;如果是你個人原因造成的不能放款，開發商有權依據購房合同裡的約定收取一定的違約金的，具體詳見你們的購房合同裡的約定。

違約金是購房合同的重要條款內容，通常後期如有爭議會以合同約定為準，但有時買賣雙方都沒約定違約金。商品房買賣合同如果沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

貸款合同中有約定違約金就按約定來，一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。具體需要看合同以及結合實際情況而定。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。