房貸等額本金是怎麼算的

房貸等額本金的計算公式：每月還款金額=(貸款本金/還款月數) (本金-已歸還本金累計額)×每月利率；此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。如果用於房貸，此種方法比較適合工作正處於高峰階段的人，或者是即將退休的人。

房貸等額本金是指貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

1、在還款期內，每月償還的本金和利息的金額固定，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，這種還款方式，適合收入比較固定的貸款者。

2、每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。等額本金的還款方式，初期的房貸壓力較大，在整個貸款後期，壓力會越來越小。

舉例：一套350w的房子，首付120w，公積金和商業貸款混合貸款，公積金：3.25%，商業貸款：4.9%。公積金貸款80萬，商業貸款150萬，貸款230萬。貸30年，等額本息的總利息是181.9萬，等額本金的總利息149.7萬。可見等額本金支付的利息更低。如果壓力不大，等額本金是一種好的還款方式。