等額本金和等額本息的計算方法是什麼

1、等額本金計算方法具體公式：每月還款額=每月還款本金+每月還款利息;每月還款本金=貸款總額/貸款月數 ;每月還款利息=貸款本金餘額*貸款月利率( 貸款月利率=年利率/12);貸款本金餘額=貸款總額-已還款月數*每月還款本金。

2、等額本息計算方法具體公式：每月應還款額=借款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數/[(1+月利率)^還款月數-1];總還款額=每期還款額*還款月數。

1、等額本息還款壓力小，等額本息還款優點是借款人每個月還給銀行固定還款金額;利息比重逐月遞減。缺點是總體利息支出較多。

2、等額本金還款總體利息支出低，等額本金還款優點是總體利息支出較低;在隨後的時間裡每月還款額將會遞減。缺點是前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。

1、清楚還款方式：現在的銀行購房貸款的還款方式主要是等額本息和等額本金兩種。大家要根據自己的實際情況來選擇更為合適的還款方式，減輕生活壓力，等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

2、可申請延期還款：在向銀行提出貸款申請通過之後，銀行就會放款入賬，然後購房者就可以開始按月還款了，一般來說，購房者只需要每個月按時還貸款即可。但是如果中途遇到困難導致無法按時還貸的話，購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。

3、清楚放款時間：在銀行稽核貸款通過之後，並不是立馬就把款項打到購房者的賬戶，銀行對於貸款者的資料稽核和貸款額度稽核都需要時間，急於買房的購房者應該要問清楚銀行，碰上銀行資金緊張等一年才放款的情況都有。