房貸等額本金和等額本息的區別是什麼

1、每月還款總金額有區別：等額本息，每月還款額相同。等額本金，把本金等分，每月還款額不同。

2、還款計算思路不同：等額本金將貸款額按月數均分，加上上期剩餘本金的月利息。等額本息是，前半段所還利息比例大、本金比例小，後半段本金比例大、利息比例小。

1、組合貸款不必先還公積金貸款。

很多人採用了等額本金的還款方式，但是貸款是公積金+商業貸款的組合。很多人以為，一定要先將公積金貸款還清後才能申請提前還商業貸款，這是一大誤區。如果是其它自有資金，完全可以根據個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業貸款還是先用於衝抵公積金貸款。一般公積金利率比較低，因此先還商業貸款更划算。

2、不要忘了退保。

很多人等額本金提前還貸，卻忘記到保險公司等部門退保，不然後期還會產生一定的利息金額。按有關規定，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費。提前還清貸款所退還保險費，是已交保險費在提前歸還時的現值，減去提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。

3、別忘簽訂補充協議。

因各大銀行以及各分行對於房貸利率的下限都沒有最終確定，所以市民在剩餘供樓款的利率等方面存在一些不確定因素。當選擇等額本金提前還貸，需要和銀行重新簽訂一份補充協議，避免後期發生糾紛。

1、等額本息尤其是在房貸中，從本質上來說，還款額中本金所佔比例逐月遞增，利息也逐漸減少，每月還款額保持不變。

2、等額本息還款方式中，前半段時間所還的利息比例較大、本金比例小，還款期限過半後，將轉為本金比例大、利息比例小。