買房貸款應該選等額本息還是等額本金

等額本金還款方式不管是長期貸款或者還是提前還款都會節省大量的利息、本金，唯一的一個缺點就是月供的壓力比較大，適合一些能夠承受較高月供壓力並且有準備會提前還款的一些購房者。等額本息雖然利息比較多且償還的金額較多，但是用少量的月供撬動了大量的貸款，適合無力承受高月供壓力的年輕購房者。

1、等額本息是指等額本息還款法：每月以相同的額度償還貸款本息，其中利息逐月遞減，本金逐月增加，等額本息計劃月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。

2、等額本金是指等額本金還款法：每月償還等額本金，而利息部分則是每月遞減，等額本金計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率。

一、定義不同

等額本金：是指在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，隨時間的推移每月還款數也越來越少。

等額本息：是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

二、還款方式不同

等額本息還款方式就是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，月供的總額保持不變。

計算方法：每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 - 1]

等額本金還款方式是每月的還款額不同，是逐月遞減的，等額本金還款是第一個月的還款額最多 ，然後逐月減少，越還越少。

計算方法：　每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率

三、適合人群不同

等額本息適合有固定正常開支計劃的家庭，特別是年青人，隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升。等額本息對於首付資金較少的購房者，能夠支援規模更大的貸款還是很不錯的選擇。等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，比如一些年紀稍微大的人因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。這種還款方式特別適合能夠在時間較短的情況下，迅速還完貸款的人群，因為可以節省一部分利息，還可以迅速減少剩餘的本金。