一手房網籤備案一般多久

一般來說,對於一手房網籤,通常是籤合同即時提交備案,一般通過是3到5天。如果紙質合同,看開發商多久提交備案,正常也是一個星期左右。

1、一手房買賣雙方要協商合同的相關條款內容;操作人員登入存量房(二手房)網上籤約系統從已公示房屋資訊中選取所交易房屋，線上填寫買賣合同的有關內容，並填寫《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉宣告》。填寫完成後由買賣雙方自行設定合同查詢密碼，操作人員進行網上提交。

2、買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一併提交到系統中。在合同提交完畢後，操作人員從系統中聯機列印，購買二手房的時候建議網籤。二手房網籤，即二手房網上籤約，是指房管局推行的一個網上交易系統，這個系統執行後二手房交易過程中籤訂房地產中介服務合同、房源資訊公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金託管及銀行等全部都將在網上進行。

1、簽訂認購合同

購房者在選好房源，談妥價格後，要與開發商簽訂《商品房認購合同書》。開發商要將有關資料、檔案交給購房者，並講清專案進展情況。《認購合同書》一式兩份，主要內容包括認購物業、房價、戶型、面積等。付款方式，分為一次付款、分期付款、按揭付款。認購條件，包括認購注意事項、定金、正式簽約時間、賬戶、簽約地點等。

簽訂完認購書後，銷售方應給購房人發放《簽約須知》，以便購房者明白下一細節，其內容包括簽約地點、購房者應帶證件、購房者委託他人簽約時有關委託書的證明、有關貸款憑證的說明、繳納有關稅費說明等。

2、繳納定金

在簽訂認購合同書後，開發商一般會要求購房者繳納一定額度的定金。如果在交付定金後，隨著對專案瞭解而感覺放棄購買，或因其它原因不想購買時，開發商能否退還定金?這需要買賣雙方在協議中明確何種情況下，可以終止協議，拿回定金。如沒有具體條文，建議購房者要求賣方單獨列出，以避免出現糾紛時，正當權益無法維護。