合同撤銷權的行使期間為1年，其起算點是自知道或者應當知道撤銷事由之日起計算。為了平衡和保護合同雙方當事人的利益，以及維護市場交易的安全與社會經濟秩序的穩定，賦予了當事人撤銷權，但撤銷權的行使並非是無時間限制的權利，它有著法律規定的行使期間。如果撤銷權人在該期間內未行使撤銷權，則其撤銷權消滅，當事人不得再以存在撤銷事由為理由，請求人民法院或仲裁機構撤銷合同。
1、合同簽訂人無民事行為能力。我國《民法通則》規定：無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為。因此，無民事行為能力人的房屋買賣不能獨立簽訂房屋買賣合同，即使簽訂了合同也是無效合同。
2、合同簽訂人是限制行為能力人，且合同簽訂未取得法定代理人同意。限制行為能力人進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。否則房屋買賣合同無效。
3、乘人之危或以脅迫手段簽訂的房屋買賣合同無效。一方當私人趁對方處於危難之際利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。
4、當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據可查的，亦認定為房屋買賣合同無效（根本就沒有簽署）。
5、欺詐手段簽訂的房屋買賣合同、損害國家利益的合同。這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺詐手段，致使對方當事人發生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。
6、雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。是指雙方當事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買賣合同。比如，陰陽合同的簽訂。
1、在雙方的買賣合同中附合同生效的條件，即約定雙方簽訂的買賣合同在賣方的二手房房屋所有權證辦理完畢。
按照法律規定，未依法登記領取權屬證書的不得轉讓。賣方房屋未登記領取權屬證書，應認定買賣雙方簽訂的合同無效，這是沒有疑問的，也是沒有爭議的。
2、雙方先不簽訂買賣合同，雙方先簽署購買二手房房屋的意向協議書，說明待二手房房屋辦理完畢產權證具備過戶條件後雙方再簽署商品房買賣合同。第二種方式與第一種方式相似。
3、轉讓權利義務。
即賣方將原與開發商簽訂的二手房房屋買賣合同當中權利義務一併轉讓給買方，賣方將轉讓情況通知開發商，並辦理轉讓的批准、登記手續，具體是到二手房房屋行政管理部門辦理預售登記手續，這樣雙方的行為就是合法的。
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