什麼是網籤備案的購房合同

網籤備案的購房合同是指在房產交易的過程中，所簽訂的相關手續合同都在線上進行簽訂備，簽訂完後到相關部門進行備案。讓購房合同經過網籤是為了使房地產產業相關交易更加透明，防止並且杜絕一房多賣的現象發生。網籤與備案的存在是為了保護消費者的權益，但是其兩者具有不同的地方，備案具有法律效益，而網籤並不具有法律效益。網籤除了具有防止一房多賣的作用之外，網籤可以實時更新房源狀態，可以在網上查詢已取得預售許可證的樓盤房源資訊。

商品房網籤後開發商不可以將次房抵押給銀行。可以採取兩種辦法檢視：

1、要求開發商出具該房地塊的國有土地使用權證的原件。如在國有土地使用權證的備註欄中，沒有註明他項權利(抵押)情況，則該房屋沒有抵押給銀行;

2、是看(預)銷售許可證，上面是否有抵押的蓋章。

房屋網籤就是你和銷售物件簽訂合同後，要到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，可以通過這個號在網上進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化。

房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理專案入網手續，並報送相關資訊和證明材料，市民可隨時上網查詢。

網籤資訊包括購房者最關心的房地產開發企業資訊。如企業資質及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業地址、法定代表人姓名、聯絡人、聯絡電話等，以及樓盤資訊，如綠化率、容積率、間距，總建築面積、建築結構、擬售價格，開竣工日期、開盤日期，前期物業服務約定期限及前期物業服務收費標準等。此外，公示的資訊還有商品房預售許可證號或房地產權證號、商品房代理銷售機構資訊、以及房地產權利是否被限制等情況。

網籤的程式為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款由房地產開發企業通過網上籤約系統，列印經雙方確認的協議或合同雙方當事人簽字(蓋章)在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。注：每一宗交易的網上操作程式應在24小時內完成。