怎麼啟動維修基金

啟動維修基金的流程：

1、維修基金啟動前，業主委員會(社群)向所在區房產局提交維修申請報告、房屋竣工驗收材料。

區房產局要審驗三個內容：需要維修的是否是共用部位、共用設施裝置;該部位(設施裝置)是否超過保修期;該部位(設施裝置)之前是否使用過維修基金，如果使用過，現在是否超過保修期。

審驗通過後，區房產局向業主委員會(社群)發出《關於物業專項維修基金使用相關事宜的通知》，業主委員會(社群)簽收。

2、業主委員會(社群)組織編制工程預算等。

3、業主委員會(社群)編制物業共用部位，共用設施裝置維修、更新、改造或增設方案(以下簡稱“方案”)及物業專項維修基金使用預算分攤業主確認明細表(以下簡稱“分攤確認明細表”)。

4、業主委員會(社群)將方案在園區內顯著位置進行公示，公示期為5天。

5、公示期滿業主無異議或異議不成立的，業主委員會(社群)持方案和分攤確認明細表徵詢相關業主意見(即業主簽字確認)。

6、方案和分攤確認明細表，經物業專項維修基金列支範圍內，專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上業主簽字同意後，形成業主大會決議。業主委員會(社群)將業主大會決議和分攤確認結果在園區顯著位置公示，公示期為5天。

7、公示期滿業主無異議或異議不成立的，業主委員會向社群提交告知函，並由社群出具覆函(由社群徵詢意見的不需要)。

8、業主大會決定增設共用設施裝置，按相關規定需辦理審批手續的，業主委員會(社群)要到相關部門辦理審批手續。

9、業主委員會(社群)持相關材料向區房產局提出使用申報申請。

10、區房產局指派工作人員(2人以上)對業主意見進行抽查核實，並出具核查報告。抽查核實時，以單元為單位，按10%的比例(應確認戶數超過1000戶的，可按5%的比例)，在分攤確認明細表中投“贊成”票的業主中隨機抽取。

11、區房產局組織業主委員會(社群)和物業共同簽署維修基金使用申報資料的真實性承諾。

12、工程總造價在5萬元以上的，業主委員會(社群)到市小區辦抽取工程造價諮詢單位，對工程預算進行稽核;工程總造價低於5萬元，但業主大會決定聘請工程造價諮詢單位的，業主委員會(社群)也應到市小區辦抽取工程造價諮詢單位。

業主大會決定聘請工程監理單位的，要在抽取工程造價諮詢單位的同時抽取工程監理單位。

維修基金的應急使用，適用於危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的緊急情況，需要立即進行的維修、更新和改造。有下列情形之一的，可以啟動應急維修程式：

1、物業管理區域內發生的屋面、外牆防水嚴重損壞。

2、電梯故障或停運。

3、消防系統故障。

4、建築外立面裝飾和公共高空構件嚴重脫落鬆動。

5、玻璃幕牆炸裂。

6、排水管道爆裂。

7、其它可能造成人身安全事故的緊急情況。

需要注意的是，依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施裝置維修和更新、改造費用。依法應當由相關專業經營單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、寬頻資料傳輸等管線和設施裝置的維修、養護費用。

因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的鑑定、修復費用;根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的維修和養護費用，不可使用維修資金。