啟動維修基金的流程

1、要動用維修基金必須按照有關的管理規定，在動用前必須由業主大會以及業主委員一同決定。

2、由業主委員會把所要維修的專案以及維修預算貼在小區公示欄中，必須要有三分之二以上的業主同意才能向房產局提出申請。

3、待申請稽核通過之後，就會將預算總額的80%費用劃入相應的賬戶，工程結算之後再據實結算，按戶分攤。

1、符合住宅維修相關法律規定，資金主要包括住宅公共使用設施裝置的保修更新、公共部門的改造，不

能將資金他用;

2、符合住宅的公共部分，主要包含：房屋的牆體、樑、柱、房頂、樓梯等房屋基本結構，以及大廳、消防通道、樓梯間等以供行走的部分，還有裝置間、避難處等必要結構;

3、符合住宅的共用裝置，包括照明燈具、消防器械、電梯間、植被綠化、車庫、排煙通道、化肥池等;

4、住宅所處市住建局相關負責人明確指出需動用公共維修資金進行改造、更新。

1、住宅共用部位、住宅共用設施的維修和更新改造可以動用公共維修基金。

2、公共維修基金的使用分為一般情況和緊急情況兩種。

(1)一般情況：

由相關業主、業主大會或物業公司等作為主體提出使用建議;業主大會或佔總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議;向房屋安全和裝置管理部門申請;稽核通過後公共維修基金劃轉至維修單位。

(2)緊急情況：

如果出現應急情況的，則不需要三分之二以上的業主通過。而且，自區縣建委或房管局作出的批覆意見之日起24小時內(指工作日)辦理支付。