不交契稅維修基金可以收房嗎

不交契稅維修基金不可以收房。因為契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修基金是在交房的時候交納的。維修基金就是指房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，包括了房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋維修基金用於物業共用部位、公用設施及裝置的更新、改造等專案，不得挪作他用。

1、費用歸屬權：房屋維修基金是小區業主在第一次入住的時候，一次性統一繳納的費用，這筆錢的所有權歸業主所有，由成立的業主委員會或者是社群所在地的房管局統一保管，使用時需要獲得全體業主的投票決定才可。物業費是業主繳納給物業公司的，是物業公司對社群內的房屋建築及其裝置、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所獲得的報酬。

2、費用使用流程：維修基金所有權歸業主，所以由業主表決來支配使用，使用前要提出相應的申請，如果獲得2/3業主的同意的話，那麼經過稽核和批准之後，才可使用劃撥的資金並動工維修。物業費是對小區設施的維護與管理，如果社群業主發現什麼地方破損、有問題時，可以向物業公司反饋，在物業管理處進行登記，物業公司確認稽核通過後，就可使用這筆費用對社群進行維護、維修。

3、費用使用範圍：維修基金的用途主要體現在小區裡面公共設施的翻修和重建，小區的入住時間久了，有的設施都老化了可能會有潛在風險，比如說房屋的牆體，電梯維修等，和道路的維護等。房屋除了基本的保修期之外，一般來說，出現較大問題的年限也在10年以上，所以公共維修基金更像是房屋的養老金或者是保障。