多層容積率2.0算是什麼水平

2.0的容積率其實已經算是挺不錯的了，不過多層容積率2.0算什麼水平，還要考慮樓層問題。一般來說，6層以下多層住宅容積率為0.8-1.2，11層小高層住宅容積率為1.5-2.0，18層高層住宅容積率為1.8-2.5，19層以上住宅容積率為2.4-4.5。

1、一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，容積率的值是無量綱的比值。

2、高容積率的住宅專案意味著小區內房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區中業主的生活舒適度下降。

3、另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

1、人口密度

如果住宅專案的容積率比較高，這就意味著小區內房子建得多，而高密度的住宅必然會帶來高密度的居住人口，最終導致小區中業主的生活舒適度下降。

2、內部規劃問題

由於高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應地減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。另外，樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。如何合理地解決這些問題不但是擺在開發商案頭的重要工作，也是使購房者提高對小區的認可度的重要方面。

3、居住的舒適度

容積率低，說明在小區宗地面積相同的情況下，建築物的建築面積比較小，實際居住的人口也少，有更多的綠地和相對較大的樓間距，居住的舒適度會大大提高。

4、房子的價格

容積率低的房子，價格比較貴。就好比，別墅的容積率比普通小區的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由於地價比較貴，開發商通過多蓋一些房子，多出售一些房子，才能賺到更多錢。