什麼是容積率多少合適

什麼是容積率多少合適的答案是：容積率是指專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值，當總建築面積恰好等於土地的面積時，容積率就為1

按照《建設用地容積率管理辦法》，容積率是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。容積率是反映和衡量建築用地使用強度的一項重要指標，是指地塊內建築物的總建築面積與地塊面積的比值。

容積率=總建築面積÷建築用地面積。顧名思義，建築面積越大，用地面積不變的話，容積率就會越大。反之，容積率會隨著建築面積變小而降低。

比如，如果地塊面積為100平方米，上面蓋房每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積為200平方米，容積率就是2，即200除以100等於2；如果建4層，總建築面積400平方米，容積率就是4。

當總建築面積恰好等於土地的面積時，容積率就為1。當然，這種情況基本不存在，畢竟地面上不能只蓋房子，還要有一些公共設施，綠地、道路等。

原則上，合理的容積率能夠確保居住舒適度。高容積的住宅小區意味著房子多、人口多。對開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例；而對住戶來說，容積率直接涉及到大家的居住舒適度。

通常我們認為住宅容積率越低居住品質越高，容積率越低越好。所以，容積率代表著一個小區的品質。從建築形態上來講，別墅的容積率最低。當然一個小區的舒適度還有其他參考指標，比如綠化率，如果容積率合適，那麼綠化率也較高的話，則比較居住舒適。

1、獨棟別墅為0.2～0.5；

2、聯排別墅為0.4～0.7；

3、6層以下多層住宅為0.8～1.2；

4、11層小高層住宅為1.5～2.0；

5、18層高層住宅為1.8～2.5；

6、19層以上住宅為2.4～4.5；

7、住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。

1、如果容積率高，則居住會比較擁擠：如果一個小區的容積率高就說明該小區居住的人口多，高密度的居住人口會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

2、如果容積率高，小區綠化就會變少：如果一個小區的容積率高就說明建築物的佔地面積會比較大，因此，小區的綠地面積會減少。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。

3、如果容積率低，則房子價格會貴：如果一個小區的容積率低就說明該小區居住的人口就稍微要少一些，房屋的價格比較貴。別墅的容積率比普通小區的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。