容積率怎麼計算公式

容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積，一般用小數表示。當建築物超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

容積率是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。計算方式是：容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積，一般用小數表示。當建築物超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算；若地下建築有經營性用地也計入建築面積。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

房屋容積率的數值越小越好，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

對於普通住戶來說，容積率越小，住的就越舒適，但是對於開發商來說，容積率越小，建築面積就越低，回收資金的面積就比較少，所以，一般容積率小的樓盤，開發商會相應提升每套房的單位價格。所以容積率小居住比較舒適，但是房價會比較貴一些，容積率大的話居住舒適度沒有那麼高，但是房價相對比較便宜。所以從不同的角度看，容積率的大小有不同的好處。

1、一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，容積率的值是無量綱的比值。

2、高容積率的住宅專案意味著小區內房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區中業主的生活舒適度下降。

3、另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。