別墅容積率一般多大

一般而言，聯排別墅容積率為0.4～0.7，獨立別墅容積率為0.2～0.5。超過這個範圍區間的別墅，居住體驗感都是沒有那麼好的。因為容積率的大小會直接影響到居住環境的舒適度。

容積率核算公式為“容積率=總修建面積÷總用地面積”。一般是由政府規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，聯排別墅容積率為0.4～0.7，獨立別墅容積率為0.2～0.5。當修建物超越8米，在核算容積率時該層修建面積加倍核算。

所謂別墅容積率，指的是專案的總修建面積與專案的總佔地面積的比值，容積率將直接關係到建築用地的大小。別墅容積率不僅和舒適度密切有關，還是區別一個房子的價效比的首要目標。

1、容積率到底對房子有人口密度大影響。

高容積率的住宅意味著小區內房子建得多。而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口，會導致小區中業主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設施的老化，因此在購買高密度小區時，應該對此提出更高的要求。

2、容積率到底對房子有內部規劃差影響。

由於高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少。這樣一來，就會影響居住區內的生活環境與品質。另外，樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。如何合理地解決這些問題，不但是擺在開發商案頭的重要工作，也是使購房者提高對小區的認可度的重要方面。