規劃容積率是什麼

規劃容積率是指規劃中專案用地範圍內，總建築面積與專案總用地面積的比值。容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建築面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規劃容積率兩種。

容積率的多少會影響居住的居住體驗，小區的容積率一般應該不超過5，如果容積率太高的話，居住的密度會比較大，那麼就可能會給居民帶來很多不利影響。公寓性質的房屋一般來說居住密度會比較大，並且公寓房的樓層高、每層居住人數多、電梯少。而對於居住者來說，如果容積率小的話，那麼居住體驗是很好的，居住起來越舒適。但是容積率小對於開發商來說並不是一件好事，因為容積率越小，建築面積越低，開發商可用於回收資金的面積就會越少。因此，如果小區內部的容積率小，開發商就會相應地提高每套房的單位價格。

1、人口密度：容積率會對小區的人口密度有一定的影響，如果小區的容積率高的話，那麼該小區的住房就是比較多的，該小區居住的人口也會比較多，那麼高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

2、內部規劃問題：小區的容積率對於小區的內部規劃有一定的影響，如果小區的容積率過高的話，那麼小區內的綠地就會相應減少，因此會造成樓間距過小、小區內道路狹窄以及停車位不足等，從而影響生活品質。

3、安防問題：小區容積率的大小對安防也會有影響，因為容積率高的小區人口密度大，出入該小區的人口比較多，而外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。