高層容積率3.0怎麼樣

高層容積率3.0表示這個小區整體的居住還是比較舒適的，而且一般高層的房子比較適合的容積率就是3.0，而多層的房子容積率是不能超過2.0，商業建築的容積率不能超過5.0。實際上還要結合具體的樓層來看，如果是容積率比較大的樓層，那樓層的層數越低，居住的舒適度也就越低，在這種情況下比較建議大家購買高一點的樓層。

1、容積率是指一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率，又被稱為毛密度。對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，因此容積率超過5的高層，就屬於居住環境比較差的。

2、高層本來居住的人就比較多，顯得擁擠，因此在容積率越低越好。但是由於人口的限制，高層住宅的容積率一般都在2.5-5之間 ，我們在買房的時候，儘可能選擇該區間內比較低低容積率，這代表著環境舒適。

3、對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，他自然是希望容積率越高越好，這說明居住的環境面積更廣，有利於居住人更多。而住戶需要追求低容積率的高層小區，這樣居住的舒適感也就越強烈。

1、人口密度

容積率會對小區的人口密度有一定的影響，如果小區的容積率高的話，那麼該小區的住房就是比較多的，該小區居住的人口也會比較多，那麼高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

2、內部規劃問題

小區的容積率對於小區的內部規劃有一定的影響，如果小區的容積率過高的話，那麼小區內的綠地就會相應減少，因此會造成樓間距過小、小區內道路狹窄以及停車位不足等，從而影響生活品質。

3、安防問題

小區容積率的大小對安防也會有影響，因為容積率高的小區人口密度大，出入該小區的人口比較多，而外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。