混合小區容積率怎麼計算

混合小區的容積率不需要計算，小區的容積率在土地出讓的時候就限定了，是可以直接查到的。計算的話同樣還是用總建面除以總用地，同一個小區的容積率是一樣的，不過各區域之間的容積率肯定不同，這就要具體計算了。

1、別墅類

高檔的獨棟別墅：容積率應低於0.3

一般獨棟別墅專案：容積率應保持0.3~0.5

雙拼、聯排別墅：容積率應保持0.5~0.8

2、多層、高層

多層：容積率應保持0.8~1.5

多層+小高層：容積率應保持1.5~2.0

小高層：容積率應保持2.0~2.5

小高層+二類高層：容積率應保持2.5~3.0

高層(樓高100米以內)：容積率應保持3.0~6.0

3、摩天大樓

摩天大樓：容積率6.0以上

1、採光和通風 一些低容積率的小區，說明樓棟分佈上不那麼擁擠，這種情況下房屋間隔比較好，採光效果也更好一些。另外一些每個樓棟的話，建築的高度也不會那麼高，那這樣有利於每棟樓的採光和通風。

2、綠化面積大 根據容積率的定義我們可以知道，低容積率代表一定的範圍內，房屋的數量比較少，這也就意味著綠化的面積增大，小區的居住環境越好。居住在開窗就見樹木的環境中，呼吸著新鮮的空氣，別提多舒暢了。

3、私密性和安全性 低容積率代表著一定範圍內居住的人比較少，業主們不會感到擁擠和吵鬧，確保了安全性和私密性。對於一些需要個人空間的業主，選擇低容積率小區是再合適不過的。

4、公共設施更充足 低容積率還代表著地下公園裡和小區的公共地位更多，無論是地下車位還是地上車位，能夠用的數量也會很多，不用著急每天回家搶車位了，一定程度上增加了居住的舒適性。此外，高層建築的電梯空間也相對更大一些，特別是上班下班高峰，不用擔心電梯擁擠。