容積率1.6是什麼概念

房屋容積率1.6是指房屋的總建築面積與總用地面積的比值是1.6。也就是說，1平方米的土地面積上蓋1.6平方米麵積的房子，地下面積不算。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。

1、容積率是指小區建築面積與小區土地面積之比，一般多層住宅的容積率是1.8-2.2之間，很顯然，容積率越低，小區建築密度也低，場地空曠、通風、採光越好。住宅使用面積一般是建築面積的70%--80%左右，有一些設計合理、公攤面積少的住宅樓，使用面積可以達到85%以上。

2、容積率=地上建築面積/總用地面積

3、容積率1.6的房子怎麼樣?一般來說，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。因此，容積率為1.6的房子是比較好的，相對於其他的房子來說，1.6的房子綠化面積會比較大，房子的密度不高，住起來也是比較舒適的。

1、人口密度

高容積率的住宅專案意味著小區內房子建得多，而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口，終導致小區中業主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

2、內部規劃問題

由於高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。另外，樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。如何合理地解決這些問題不但是擺在開發商案頭的重要工作，也是使購房者提高對小區的認可度的重要方面。

3、安防問題

由於居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上(當然這不是說低容積率的小區安防就不重要)，不僅要加大監控裝置的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。