樓盤的容積率怎麼算

樓盤的容積率計算公式為：容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積。例如：在面積為100平方米的地塊上，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是2。

1、容積率很高的住宅專案意味著小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，導致小區內居住者的生活舒適度下降。

2、高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、會所核心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度小區時應該對此保留一定的要求。

3、容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。對於一個樓盤的容積率大好還是小好，業界普遍認為，容積率越高的小區，居住舒適度越低。

1、容積率的大小根據城市的不同、地理位置的不同、功能區域的不同都會有一定差異，同時容積率的高低與政府的城市規劃也有一定影響，如果打算建CBD區域的話，容積率4.0都屬於正常，如果打算建設高品質低密度的別墅住宅，容積率0.6左右也是可以的，對於住戶來講，容積率越低，同一片土地上的建築物越少，舒適程度越高。

2、對於那些居住環境較好的小區來說，高層住宅容積率應該在5以下，多層住宅容積率應該在3以下，如果是休閒度假式酒店，配有大量3層左右的從樓，容積率一般在0.5-0.8左右，如果是普通的商務酒店，土地利用空間相對較大，容積率通常在3.0以上。

3、住宅小區6層以下的多層住宅容積率為0.8～1.2，11層小高層住宅容積率為1.5～2.0，18層高層住宅容積率為1.8～2.5左右，19層以上住宅容積率為2.4～4.5。