宗地容積率怎麼計算

容積率計算公式：容積率=總建築面積÷總用地面積。當建築物超過8米時，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。容積率是專案用地範圍內地上總建築面積與專案總用地面積的比值。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。

例如總規劃用地面積10萬平方米，總建築面積15萬平方米，容積率為1.5。建築容積率是指專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。

容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。高容積率的宗地專案意味著小區內房子建得多，而高密度的宗地必定會帶來高密度的居住人口，導致小區中業主的生活舒適度下降。

1、從容積率計算公式和舉例所知，規劃佔地面積相同，建築面積越大，居住密度越大，容積率越大。因此，業界普遍認為，宗地專案容積率越小，居住密度越小，舒適度越高。

2、對於宗地使用方來說，容積率越小，居住越舒適。而對於開發商而言，容積率越小，建築面積越低，開發商可用於回收資金的面積就會越少。容積率小，開發商就會相應地提高每套房的單位價格。

3、新建標準宗地規模一般在50畝以上，單體建築佔地面積一般不低於1000平方米。並嚴格控制單層宗地，除有特殊要求的產業外，輕型加工業標準宗地的層數原則上不低於4層。

4、標準宗地原則上建在工業園區、鄉鎮工業功能區內。市政府每年將安排土地指標用於標準宗地建設，農村二產返回用地原則上要集中安排用於標準宗地建設。鼓勵宗地容積率未達到要求的企業廠區進行改造，建設標準宗地。