驗收房子是專案所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發管理部門管理，根據規定，於開發專案竣工後向專案所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發管理部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行的驗收。
1、房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關檔案。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。若發現問題，則如實記錄下來，並要求發展商限期處理。
2、如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。
3、發現問題，買賣雙方可協商解決，如屬可整修內容，應協商並簽署有關整改維修檔案，約定下次驗收時間(一般不超過30天)。
4、對發現的問題要詳細在驗樓表上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。
1、開發商發出驗收房子的具體時間，可能以簡訊或者以信件的形式。而業主在接到通知書之後，先判斷開發商是否如期交房。如果出現了逾期，可以提出相關的意見，並且後期再按照約定的時間前往去收房。
2、另外還要確認物業費的收費問題，開發商會選聘物業公司來進行管理，驗收合格之後，才可以繳納物業費，與物業公司簽訂合同。合同當中明確相關的物業費，收取的條款專案。
3、這裡還涉及到了契稅的繳納問題，可能驗收房子的時候才會繳納，也是業主和開發商最容易產生分歧的地方。因為開發商會要求業主交契稅、交易費等，要不然就不辦理入住手續。業主不願意繳納，很多原因是怕開發商繳納了之後，用於其他目的，不能夠儘快辦理房產證。需要簽訂一份協議，約定好違約的責任，才能夠對雙方行為起到約束的作用。
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