收房驗房的流程及注意事項

收房驗房的流程：

1、通知：在開發商收房通知書寄出30天內，購房者應當去處理有關手續;按有關規則，如購房者在約守時刻內沒有到指定地址處理有關手續，則通常被視為開發商已實習將該房交給買家運用。

2、證書：要檢視開發商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。具體為《住所質量保證書》、《住所運用闡明書》和《竣工檢驗存案表》。假如都沒有疑問，可進行下一步，任何一項有疑問，主張不要進行收房。

3、看房：許多開發商老是請求業主先補齊房款(假如面積漲水)、交納一年的物業辦理費等費用，然後方能夠處理入住手續，收取房子鑰匙和有關資料，然後才幹檢驗房子，如房子有疑問交物業漸漸修補。

收房驗房的注意事項：

1、在收房驗房時檢視房屋是否達到了交付條件，即由開發商提供的《竣工驗收備案表》，檔案中對於交付標準有相關的約定，如果開發商沒有達到相關要求，購房者是不能收房入住的。

2、購房者最好攜帶捲尺等工具對實際房屋面積進行測量，一般實際面積與合同上寫明的面積，它們的誤差在3%以內是可以的，但是如果誤差太大，就可以要求開發商多退少補。

3、一定要注意廚房和衛生間的是否存在牆面開裂、空鼓的情況，因為如果牆面開裂、空鼓不僅說明房子存在質量問題，後續還不好貼瓷磚，影響美觀。

4、需攜帶手電筒、水桶等工具，一是檢查廚衛的防水情況;二是全屋的開關、插座以及線路配置情況。

1、開發商會通過快遞或者掛號信的方式郵寄入住通知書。(快到購房合同約定的交房時間的時候記得查收你的信件)準備好入住通知書裡面所提到的資料。

2、簽到並核實業主的個人材料。雙方確認收房流程。業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。

3、繳費。開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。物業陪同業主對新房做綜合性驗收。有問題可提出整改要求，並籤書面整改協議。

4、領取鑰匙門禁卡並籤《住宅鑰匙收到書》。與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索或蓋章確認的收據。籤《入住交接單》，完成整個收房過程。