買商品房怎麼驗收房

1、交房檔案是否齊全

收房時，先檢視開發商交房檔案是否齊全：一是《建築工程竣工備案表》，確認開發商是否在相關部門進行完工備案。二是看房屋是否具有質量保證書和使用說明書，以便確認房屋各個部分的保質期。最後還要看房屋是否具有國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測資料和公攤面積的報告，最終確認房屋的真正面積。

2、和開發商一起驗收新房

開發商通知收房的時候，最好選擇和開發商共同驗收新房，這樣有什麼問題可以當面溝通，主要是確認開發商交付給的房屋是否和原設計圖相符，房屋質量和門窗等是否符合合同約定等。如果收房時發現問題，及時註明並簽訂書面協議約定好開發商的違約責任和解決時間。

3、未收房不提前繳費

如果不是和開發商批量進行收房的話，那基本都會通過物業收房。一些物業會鑽空子，要求業主在收房前先交一年的物業費才能進新房驗收，這種業主有權拒絕。正常情況下，業主收房後與物業公司簽訂服務協議，享受了物業的服務才能付費，而且根據規定，物業公司不得提前收取超過半年以上的物業費。

4、收房時間準備

一般來說，開發商會提前15-20天左右通知業主收房。多數業主都想早點去收房，前幾天收房的人最多，那會兒驗收房子的工作人員因為太忙，就不會有太多陪同時間仔細看房子，所以在通知收房的第3-10天收房最為合適。另外，如果遇到下雨天收房就更好了，因為下雨天可以直觀看到房屋的防水情況，這是驗房的最佳時機。

1、房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用，未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

2、房地產開發專案竣工後，房地產開發企業應當向專案所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。

3、住宅小區等群體房地產開發專案實行分期開發的，可以分期驗收。

4、一個工程只有當土建、消防、電梯、燃氣、人防、規劃、環保等部分通過驗收合格，並經建設行政主管部門稽核頒發《竣工驗收證書》以後才算是合格工程，才具備交付條件，也就是“綜合驗收合格”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。