驗房流程是怎樣的

1、開發商通知驗房

通常簽訂的購房合同中就有約定具體的房屋交接時間，但是現實生活中，房屋交接的時間，還是應該以開發商通知為準。購房者在接到開發商的通知後，首先要到場稽核開發商的相關資料，檢視三書一證一表，即《建築工程質量認定書》《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》《房產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》《建築竣工驗收備案表》。

2、入戶驗收

購房者在確定了開發商的相關手續都是齊全的，並且開發商具備了房屋交接的條件，這種情況下，購房者再和開發商那邊負責協助驗收房屋的工作人員一起進入室內驗收房屋。購房者可依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。

3、辦理交接手續

購房者在進入室內驗收之後，如果發現問題的話，需要記錄下來，向開發商反饋並且協商解決問題的辦法。如果驗收房屋沒有發現問題，那就可以辦理房屋交接手續了。購房者在交接鑰匙後籤業主公約等協議的時候要注意裡面的內容，另外房屋交接後購房者需要交納的費用包括了物業管理費(應有市物價局批文)、房屋面積差補款等。

1、不管開發商陪同收房驗房的工作人員如何花言巧語,業主都應該堅持原則,只要發現問題,不管大小,都要在相關檔案或表格上記錄下來,並寫清自己的意見,如果確實屬於不能收房驗房的,要向寫明不予收房驗房的原因並要求開發商簽字、蓋章。

2、管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)——可帶走。如果房產商準備充分的話,一般10分即可檢視完資料。

3、收房驗房檢查開發商出示的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》這些檔案要看原件,而不是影印件。

4、收房驗房看房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。

收房驗房的注意事項,裝修之前要做的重要一步

5、對發現的問題要詳細在驗樓單上予以註明,如果確實屬於不能收房驗房的,要詳細寫明不予收房驗房的原因並要求開發商簽字、蓋章。

6、影響房屋結構安全和裝置使用安全的質量問題,必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修,直至合格。影響相鄰房屋的安全問題,由建設單位負責處理。

7、對於不影響房屋和裝置使用安全的質量問題,可約定期限由建設單位負責維修,也可採取費用補償的辦法,由接管單位處理。

8、收房驗房如果發現問題至少要在收樓檔案上註明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。